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因为相关的法律明确规定

时间:2019-09-23    点击量:

  我现在租的房子要拆迁了,房东叫我搬家,但是今天听楼下商铺的朋友说,房屋拆迁我们租客也有补贴!我签的一年合同已经到期没有续签!但是有交押金,求专业人士给专业的解答...

  我现在租的房子要拆迁了,房东叫我搬家,但是今天听楼下商铺的朋友说,房屋拆迁我们租客也有补贴!我签的一年合同已经到期 没有续签!但是有交押金,求专业人士给专业的解答

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  黄先生在昌平开了一家饭店,因为管理经营得好,口味也比较有特色,饭店的生意一直很不错,十多年的经营已经有了很固定的客户群,黄先生也对房屋进行了几次装修,添附了很多设施,比如冷库和采暖设备。虽然生意很好,但是黄先生一直感觉没有保障,因为饭店的经营地点是租的,合同都是半年一签的,虽然每次合同到期了房东都会续签合同,但是毕竟主动权在房东手里,黄先生不知道什么时候合同就会被中止了。

  果不其然,2013年初,饭店周围的村庄都开始拆迁了,迟迟得不到拆迁确切消息的黄先生在2013年底等来的却是房东以危房为理由的合同到期不再续租的通知。合同到期不再续租意味着黄先生这十多年经营的装修投入、设备投入,及客户流失等经营损失统统得不到补偿。因为合同确实马上就到期了,双方又没有约定如果合同到期不再续租对于自建房、添附的设备应当怎么处置,面对这个法律上的障碍,黄先生到底应该怎么办呢?

  如果本案中,如果黄先生和房东的租赁合同在拆迁项目正式开始之前就已经到期了,那么,黄先生仍然可以通过民事诉讼的方式来主张自己的合法权益,而不是只能按照房东的意愿无条件搬迁。因为相关的法律明确规定,租赁合同到期后,对于承租人在租赁期间合法添附的装修、设备等附属物,如果双方有约定的,应当按约定处理,如果没有约定,房屋所有人应当对承租人进行折价补偿。